Jakich błędów projektowych wystrzegać się w projektach typowych?

Projekty typowe, czyli gotowe projekty domów jednorodzinnych cieszą się wśród Polaków dużym powodzeniem. Są atrakcyjną cenowo alternatywą dla projektów indywidualnych, które na zamówienie wykonuje pracownia architektoniczna, można zakupić je praktycznie od ręki, także przez Internet, a przez to szybciej przystąpić do realizacji inwestycji.

Jednak i w tym przypadku jako przezorny inwestor należy zwracać uwagę na dość powszechnie występujące w wielu projektach typowych błędy i pamiętać o tym, że sam gotowy projekt to tylko pierwotny dokument wymagający dalszych prac. To od nich w dużej mierze zależą późniejsze koszty eksploatacji budynku oraz wygoda korzystania z niego.

Projekt dopasowany do inwestora

Najważniejszym błędem popełnianym przez inwestorów indywidualnych jest wybór projektu domu jednorodzinnego „na wyrost”. Zbyt duży dom to znaczne wydatki, a warto pamiętać, że każdy metr kwadratowy to nieraz koszt ponad 5 tysięcy złotych. Często też wybrany projekt zbyt skomplikowany, bazujący na nieefektywnie dopasowanych materiałach i jest znacznie droższy w realizacji, co pociąga za sobą koszty.

Dodatkowo selekcjonowanie projektów tylko pod kątem estetycznym to powszechny błąd. Wizualizacje, proponowana aranżacja wnętrz najczęściej nie odzwierciedlają rzeczywistego wyglądu gotowej nieruchomości. Warto też pamiętać o zależności, że zwykle za tanim projektem idą wyższe koszty. W tańszych projektach zdarza się, że rozwiązania techniczne i materiałowe nie są zoptymalizowane.

Przed rozpoczęciem poszukiwania dobrego projektu gotowego warto ustalić kilka ważnych kwestii. Są to głównie: budżet inwestycji, liczba i potrzeby mieszkańców domu, lokalizacja budowy oraz działka, na której ma ona się znajdować, miejscowe warunki. Inwestor powinien wybierać projekt gotowy jak najbardziej odpowiadający jego wymaganiom, ponieważ wprowadzenie w nim zmian przez biuro architektoniczne to zawsze dodatkowe koszty. Zgodnie z Prawem Budowlanym projekt typowy nie jest formalnie projektem, ale dziełem podlegającym Prawom Autorskim, dlatego na jego podstawie nie można ubiegać się o pozwolenie na budowę. Wszystkie większe zmiany w projekcie, rozbudowa domu muszą posiadać zgodę twórcy, a inwestor musi następnie przekazać go do adaptacji do warunków miejscowych, zlecić wykonanie planu zagospodarowania przestrzennego, przyłączy i innych dokumentów, za które odpowiada architekt.

Jednak nawet w dobrze wyglądającym na pierwszy rzut oka projekcie mogą pojawić się błędy, które będą rzutowały na proces jego realizacji i następnie koszty eksploatacji budynku.

Główne błędy projektowe pojawiające się w projektach gotowych to:

• kształt domu – chociaż niejednorodna bryła może wyglądać kusząco, to jednak wykonanie projektu znacznie zwiększa koszty, a następnie podwyższa opłaty za ogrzewanie

• rozkład wnętrz – zbyt duża liczba korytarzy, pomieszczenia rozmieszczone nieergonomicznie, na przykład brak garderoby czy łazienki blisko sypialni przeszkadzają w użytkowaniu domu, dodatkowo trzeba brać pod uwagę rozkład wnętrz względem stron świata

• nowoczesne technologie – na papierze oszczędności uzyskane dzięki nim mogą wyglądać świetnie, ale w rzeczywistości oznaczają znaczne koszty, długotrwałe poszukiwanie dobrej ekipy, która mogłaby je wykonać, i nieopłacalny czas zwrotu inwestycji

• konstrukcja – niestety, niektóre projekty gotowe nie są optymalnie dopracowane, co powoduje, że mogą w skrajnych przypadkach oznaczać szybkie niszczenie budynku

• rozmieszczenie okien – większość powinna znajdować się na stronie południowo-zachodniej

Ważne detale

Oprócz tak istotnych kwestii jak powierzchnia, zastosowane materiały czy technologie warto także zwrócić uwagę na pomniejsze szczegóły, które też mają znaczny wpływ na komfort użytkowania domu.

Są to między innymi:

• miejsce na suszenie prania – to szczególnie ważne przy niewielkim domu, można wygospodarować je w kotłowni, garderobie czy w osobnym pomieszczeniu gospodarczym, żeby nie umieszczać suszarki na korytarzu czy w łazience

• wejście do kuchni – powinno znajdować się możliwie blisko wejścia do domu

• lokalizacja spiżarni – nie powinna znajdować się na ścianie południowej, ponieważ będzie nadmiernie się nagrzewać

• lokalizacja garderoby – najlepiej, aby była umieszczona bezpośrednio przy sypialni

• lokalizacja kuchni i łazienki – muszą być dobrze wentylowane, najlepiej mechanicznie

• wielkość i wyposażenie łazienek – coraz większym powodzeniem cieszą się łazienki z dwoma umywalkami, ale warto przeanalizować codzienne plany domowników, ponieważ nie zawsze dodatkowa umywalka to opłacalny wybór

• przejście do garażu – należy dopasować go do swoich oczekiwań, ponieważ nie każdy preferuje przejście do garażu prosto z domu

Wielu błędów można ustrzec się wtedy, gdy do współpracy wybiera się rzetelne biuro projektowe, którego specjaliści będą mogli przeanalizować projekt gotowy i wskazać, czy jest on opłacalnym wyborem. Często tylko architekt jest w stanie dostrzec błędy, które dla przeciętnego Kowalskiego w ogóle nie są zauważalne, dlatego najlepiej nie kupować projektów „w ciemno”, nie biorąc pod uwagę zdania eksperta w swojej dziedzinie. W ten sposób będzie można ustrzec się wielu błędów, nieraz poważnych, które rzutują na wygodę i koszty mieszkania. W pracowni Lenartowicz pomożemy Państwu w ich uniknięciu.

Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą: Lenartowicz – aranżacja wnętrz Warszawa